離婚することになったけど、住宅ローンが残っている…
家は売却した方が良いのか、どうしよう…
住宅ローンが残っていて離婚する場合、次のような疑問があります。
- 債務者は？（誰の名義？）
- 連帯保証人は？（連帯債務者）
- 家は誰が住む？
- 住宅ローンの財産分与は？
- 誰がローンの支払いをする？
などが絡み合って複雑な住宅ローンの問題が出てきます…。
この記事では住宅ローンが残っていて離婚する時に、どのように処理すると良いのかについて解説しています。
離婚問題で手間や気持ちを取られているのに、住宅のことまで悩みたくないた方はこのまま続きをお読みください…
家の売却と名義変更ができない理由
離婚をするとき一般的には、住宅や自家用車などの財産分与（財産を離婚する二人で別ける）をするのですが、住宅ローンが残っている場合はそれが出来ません。
その理由は、
住宅ローンを借りる際に金融機関とローン契約を結んでいるので、ローンの貸主（金融機関）の了承を得る必要があります。
つまり、ローンの貸主の承諾が無ければ、売却も名義変更も簡単には出来ないのです。
- 住宅ローンの契約は原則として契約者本人が完済すべき
- 一度締結した契約は離婚などの事情でも簡単には変更できない
- 変更後ローンを完済できるという条件を満たしていない
住宅ローンがあり離婚するならどうすべき？
家を残して住宅ローンを払い続けるのはちょっと…
住宅ローンが残っていて離婚をするなら…
- 家の売却はせず、夫婦どちらかが住み続けてローンを完済する
- 家の売却はせず、借家として人に貸しながらローンを完済する
- 任意売却という方法で家を売却し、ローンの残額を完済する
という3つの選択肢があります。
しかし、上記の①と②では根本的な解決とはならず、トラブルになる可能性があります。
①【家の売却はせず、夫婦どちらかが住み続けてローンを完済する】の場合
もし、夫がローンを支払い続ける前提で妻が住む場合、元夫が再婚した場合…。仕事が上手く行かなかった場合…。
元妻が再婚して新しい家族で住む場合、元夫は払い続けるのか…。そして名義は誰のものなのか…。
②【家の売却はせず、借家として人に貸しながらローンを完済する】の場合
そもそもローンが残っている間は、人に貸したりと名義人が勝手に出ていくことが承諾されていません。
つまり、①②とも問題になるのです。
上記の中で一般的によく選ばれるのは③番の【任意売却】
任意売却とは住宅ローンの返済が困難になった時、不動産会社に依頼して債権者への調整を行なってもらい住宅を売却する
住宅ローンが残っていても、債権者（ローンの貸主）と相談をし家を売却する方向で進める
ここで重要なのは、【任意売却】という方法があるのを知ることです。
だけど、任意売却ってどうやってだれに相談すれば良いの？
もし、身近に相談できる人がいれば良いのですが、
大抵は、
- 知人友人には知られたくない…。
- 離婚や住宅の売却に詳しい知り合いもいない…。
という心配もあるはずです。
また、知り合いは結局のところ、離婚やローンに詳しい人じゃないから「判断ミス」「適切じゃない」ことを言う可能性が高いのです。
もちろん、知人、友人はあなたのためを思ってアドバイスしてくれますが、それが結果的に正しく無くて、悪い方向に向かってしまうことがあります。
ですので、任意売却に詳しい専門家に相談してみるのが正解なのです。
専門家ってちょっと敷居が高いよね…
大丈夫です。
ここでご紹介するのは、無料で相談に乗ってくれる【任意売却無料相談窓口】というサービス。
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それに、
「住宅の売却方法」
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住宅ローンに精通した専門家が話しを聞いてくれます。
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そこまでする必要はあるの？
確かに住宅ローンの不安はあるけれど…
任意売却サービスを利用するほどじゃないと思う…
確かに、自分達だけでも解決できるかもしれません。
ですが、離婚問題や準備で大変なうちは、少しでも負担を軽減した方が良いこと
任意売却の専門家に相談することで、不安や悩みも軽くなります。
今すぐ任意売却をする
ということではありません！
まだ、どうするか決まっていなくても、【任意売却無料相談窓口】の無料相談は利用した方が良いですが、
今すぐ「任意売却をする」ということではありません。
任意売却をするかどうかは、無料で不安を相談してから
で問題ないのです。
不安を聞いてもらうことで、頭が整理され「何に悩んでいるか」「これからどうすべきか」が見えるようになります。
任意売却の無料相談では、
- 住宅ローンの問題
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もちろん、任意売却をするメリットやデメリット、その必要性なども遠慮なく聞いてみて下さい。
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