離婚することになったけど、家の財産分与はどうする？
住宅ローンも残っているけど…
- 債務者（誰の名義？）
- 連帯保証人（連帯債務者）
- 家は誰が住む？
- 住宅ローンの財産分与
- 誰がローンの支払いをする？
など、これらが絡み合って複雑な住宅ローンの問題になる事も！
この記事では離婚する時、家や住宅ローンの解決方法を解説しています。
離婚で家の財産分与、住宅ローンを簡潔に解決したい方はこのまま続きをお読みください。
家のローンが残っている場合、
トラブルが無く簡潔に処理するのであれば、家を売却し残ったローンを返済。その後二人で財産分与するのがもっとも簡単な方法です。
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住宅ローンがあり離婚するならどうすべき？
家を残して住宅ローンを払い続けるのはちょっと…
住宅ローンが残っていて離婚をするなら…
- 家の売却はせず、夫婦どちらかが住み続けてローンを完済する
- 家の売却はせず、借家として人に貸しながらローンを完済する
- 家を売却し、ローンの残額を完済する
という3つの選択肢があります。
しかし、上記の①と②では根本的な解決とはならず、トラブルになる可能性があります。
①【家の売却はせず、夫婦どちらかが住み続けてローンを完済する】
もし、
- 夫がローンを支払い続ける前提で妻が住む
- 元夫が再婚した
- 仕事が上手く行かなかった
- 元妻が再婚して新しい家族で住む
そうなった場合、元夫は払い続けるのか…。そして名義は誰のものなのか…。
という問題が起きます。
②【家の売却はせず、借家として人に貸しながらローンを完済する】
そもそもローンが残っている間は、人に貸したりと名義人が勝手に出ていくことが承諾されていません。
つまり、①②とも問題になるのです。
上記の中で一般的によく選ばれるのは③番の【任意売却】
任意売却とは住宅ローンの返済が困難になった時、不動産会社に依頼して債権者への調整を行なってもらい住宅を売却すること
住宅ローンが残っていても、債権者（ローンの貸主）と相談をし家を売却する方向で進める
ここで重要なのは、【任意売却】という方法があるのを知ることです。
住宅ローンが残っていると名義変更は簡単に出来ない！？
住宅の名義変更をすれば簡単…？
一般的にはローンの名義は夫の場合が多いのですが、離婚した際に妻名義に変更したいからといって簡単には変更できないのが現状です。
また、離婚したからと言って簡単に連帯保証人から外れることも難しい。
財産分与に関しても家を半分にすることは出来ないので、住宅を売却し残った金額を別けることになります。
残っているローンがあれば
「時価」-「住宅ローンの残高」＝「財産分与の対象」
この時引いた額がマイナスの場合にはマイナスの財産分与となります。
住宅を残し、夫もしくは妻のどちらかが住む場合には
の他にローンを問題なく支払う事ができるのかが問題になります。
夫婦が離婚する事で、それぞれ違う場所に住む事になりますが、場合によっては夫が家のローンと妻の慰謝料などを支払う事で生活の負担が大きくなりローン返済が滞る事もあります。
一番トラブルになり難いのは住宅の売却
上記のような問題以外にも、どちらが住むかで争ったり、
- 妻が住んではいても支払いは夫のまま
- 夫が住むが連帯保証人は妻のまま
などのような状態では、離婚したのにいつの間にか借金を支払う事になってしまうという状況もあります。
もし、話に折り合いがつかないのであれば
売却した住宅がプラスであれば残った金額を分けることになりますし、マイナスであればお互いに負担する事になります。
そのようなトラブルを避けるためにも
その方が、後々離婚の話がまとまりやすくなります。
住宅の売却をするのに最初に必要なことは？
大手の売却査定サイトであれば、日本全国の不動産から相場やデータがそろっているので安心です。
また、売却までの流れも分かりやすくスムーズに事が運びます。
出来ることなら、
複数の不動産会社に見積もりを取り、売却額の比較はもちろん
売却の流れや方法なども確認したいところ！
それには、信頼できる不動産会社を探すということがとても重要なポイントです。
なぜ、不動産売却査定サイトが良いの？
もし、ご自身で確実に良い不動産会社を探せるのであれば良いのですが、
大抵は、
- 住宅の売却相場の知識もあまりなく…。
- 複数の不動産会社を探す時間が無い…。
- 住宅売却の流れを知らない…。
という心配もあるはずです。
また、住宅売却の相場も分からないので、もしかしたら「損している」という可能性もあります。
仮に適正な価格である場合でも、「もしかして？」と心配な気持ちはずっと残ったままでスッキリしない状態が続くのです。
もちろん、あなたは最善な行動をしていますが、それが本当に正しく問題が無いのかは気になる点でしょう。
ですので、安全で安心な不動産会社を探すには、無料で行える不動産売却査定サイトで査定してみるのが正解なのです。
本当に無料で安全なの…？
大丈夫です。
ここでご紹介するのは、NTTデータグループが運営する【HOME4U】という大手の不動産売却査定サイト。
「HOME4U」は、不動産売却・不動産査定が可能な会社と住宅の売却査定をしたいユーザーのマッチングサイトです。
また、複数の不動産会社へ一括見積りの依頼が可能なのが特徴。
一定の基準を満たしている信頼できる不動産会社を無料で紹介し、あなたの疑問や質問にも対応してくれます。
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そこまでする必要はあるの？
確かに住宅の売却を考えているけれど…
今すぐ一括見積りサービスを利用するほどじゃないと思う…
確かに今は、離婚問題で大変な時期ですよね。
ですが、住宅の問題を解決しなければ、ずっと頭の片隅に残り不安が残り、住宅の問題を先延ばしにしているにすぎません。
つまり、本来なら悩まなくて良い問題が、先延ばしにしたせいでより大きな負荷になり問題が拡大してしまうのです。
逆に、
「不動産査定をしたことで、損をするかも…」
と不安を持つかもしれませんが、そんなことはありません。
不動産売却査定は完全に無料ですので、不動産会社へ正式に依頼しない限り費用は発生しません。
【HOME4U】は不動産業者ではありませんので、不動産査定をしたからと実際の契約にもならないし、費用も発生しないのです。
今あなたは住宅ローンや家の売却が“気になり”少しだけ“不安”を感じているのではないでしょうか。
それなら、今それを解消すべきです。
まだ、離婚するしないに関わらず、住宅の問題を一つ解決することができます。
今すぐ売却契約する
ということではありません！
【HOME4U】の不動産売却査定は利用した方が良いですが、
今すぐ「契約する」ということは、まだ必要ありません。
住宅の売却を依頼するかどうかは、無料で査定し疑問や不安を解決してから
で問題ないのです。
疑問や不明点を解決することで、頭が整理され「住宅売却」が分かり「これからどうすべきか」が見えるようになります。
また、
ただ、あなたの家の価値を知り、選択肢の一つとしてどうするのか考えてみて下さい。
【不動産売却査定】をするだけで、あなたの離婚問題の一つが解消されます
ここで、「面倒だな…」「自分には関係ない…」と考えていると、あなたが離婚時の家の処分に苦労することにつながります。
今必要なことは、【不動産売却査定サイト】に必要事項を入力してみるということだけ、
それだけで、あなたの問題が一つ解消されます。
別に、
- 何か費用が発生することもありません。
- 損をすることもありません。
離婚の話し合いで揉めないためにも、住宅の問題を急ぎ解決しておきましょう。
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不動産査定をしたからと言って必ず売却をしなければいけない、ということもありません。