「離婚をする」「離婚をしない」「離婚回避」「やり直す」について考えるサイト

menu

離婚を考える

CATEGORY住宅問題と離婚

ローンの名義を妻に変更するのが難しい理由と対応法

離婚で住宅ローンの名義変更!妻へ変えるのが難しい理由と対応法

離婚によって住宅ローンの名義を夫から妻に変更するには、まず第一に金融機関の承諾が必要となります。金融機関とは、銀行や信用金庫など住宅ローンの契約先を指します。 住宅ローンを借りる際にはこうした金融機関とローン契約を結んでいるので、住宅…

売った住宅をリースバックして住宅に住み続ける

売った住宅をリースバックして住宅に住み続ける!

離婚の財産分与で住宅を手放さなければならない場合、それでもマイホームに住み続ける方法の一つがリースバックです。 リースバックは一般的に住宅ローンが返済中で、尚かつ住宅を売却しなければならない状況の人が利用する方法で任意売却を前提と…

離婚で起こる共有名義住宅のトラブル例3つ

離婚で起こる共有名義住宅のトラブル例3つ

トラブル例1・住宅ローンを滞納すると A子さんは離婚時に共有名義の住宅を夫から財産分与で受け取りました。 ところがローンが返済中だった為に名義変更をする事ができず、共有名義のまま離婚して別々に暮すようになったのです。 …

共有名義の住宅は共有財産、その為に起こる問題

共有名義の住宅は共有財産!その為に起こる問題

夫婦が離婚する際には共有財産を分与する事になります。 共有財産とは二人が結婚後に取得した財産をいい、結婚の為に購入した住宅や結婚後に取得した住宅も含まれます。 しかし、共有名義の住宅を分与する話合いはスムーズに進まないのが一般的…

夫婦の共有名義住宅は離婚する時に問題になりやすい

夫婦の共有名義住宅は離婚する時に問題になりやすい

離婚時に夫婦の共有名義の住宅で財産分与を検討する場合、最もトラブルが少ないのが「住宅を売却して現金に換える」という方法です。 住宅を現金化すれば共有名義であっても財産分与がしやすく、後のち揉め事が起こり難い後腐れが少ない方法といえるで…

夫婦債務型の住宅ペアローンは離婚した時どうなるのか

夫婦債務型の住宅ペアローンは離婚した時どうなる?

夫婦で住宅のペアローンを契約している場合、「離婚したら夫婦どちらに返済義務があるのか?」 ペアローンは一見カップルで契約しているように見えても、実際には夫と妻が別々に契約を結んでいるローンです。 離婚する・しないに関わらず、残金…

住宅ローンの連帯保証人は離婚したら抜けられるか

住宅ローンの連帯保証人は離婚したら抜けられる?

住宅ローンを契約する時に、名義人(契約者)と同等の債務を負うのが連帯保証人です。 連帯保証人は名義人がローン返済を滞納したり、万が一にも死亡した際には債務のすべてを負担しなければなりません。 夫婦生活が順調でいる間は配偶者が…

夫・妻が連帯保証人、離婚したらどうなるのか

夫・妻が連帯保証人!離婚したらどうなる?

夫婦のどちらかが住宅ローンの名義人で、もう一方が連帯保証人というケースで名義人が滞納したらどうなるでしょうか? 一般的な住宅ローンでは返済を2カ月滞納すると、ローンを借りている金融機関などから「代位弁済手続き開始の予告」という通知が届…

離婚で家を売る時に必要な書類

離婚で家を売る時に必要な書類

家を売る時の必要書類 離婚で家を売る場合、夫婦で協力して手続きを進めるのが難しいケースもあります。 夫(妻)のいずれかが単独で売却したり、お互いに連絡が付きにくい状態で売却しなくてはならないという状況の場合は事前に必要書類を確認…

住宅売却理由が離婚だと価値が下がったり売れないのか

住宅売却理由が「離婚」だと価値が下がったり売れない?!

夫婦が離婚する際に財産分与や生活の清算の為に住宅を売却する例は少なくありません。 住宅を売るとなると、当然ですが不動産業者に委託する事になります。 委託を受けた業者は住宅を不動産市場に売り出し、買主を募る事によって売買を成立させ…

財産分与の住宅問題よくある4つの疑問

財産分与の住宅問題!よくある4つの疑問

離婚の財産分与では家を売却すべき? 夫婦離婚で財産分けの話合いがスムーズに進んでいるなら無理に家を売却する必要はありません。 しかし、家の資産価値が高く分けにくいといった場合や住宅ローンの残額支払いで揉めるような場合は家を売却し…

夫名義の家、妻がローン返済できるのか

夫名義の家、妻がローン返済できる?ローンの名義変更

住宅ローンの契約者が夫である場合、妻が正式にローンを返済する為にはローン名義を変更する必要があります。 ローンの名義とは住宅ローンの申込人(債務者)を指し、簡単にいえば「ローンを申し込んで契約した本人」をいいます。 つまり、住宅…

離婚後に良くある住宅名義で起こるトラブル例

離婚後に良くある住宅名義で起こるトラブル例

住宅の名義人と実際の居住者が違うという例は珍しくありません。 たとえば父親名義のマンションに息子夫婦が住んでいるというケースですが、離婚した夫婦の場合はトラブルが起こるケースも少なくないのです。 これは住宅の名義人(登記上の持ち…

離婚後夫名義の家に妻が住むとどうなるのか

離婚後夫名義の家に妻が住むとどうなる?

夫婦は結婚している間は婚姻関係にあり、結婚後に取得した財産は二人の共有物です。 ところが、いったん離婚した元夫婦は赤の他人になるわけで、過去に共有していた財産も離婚後には他人のものという事になります。 その為、離婚前に夫婦で…

離婚すると住宅の名義がトラブルの原因になる事がある

離婚すると住宅の名義がトラブルの原因になる事がある

夫名義の住宅に夫が住む 夫名義の住宅(一戸建て・マンション)に、離婚後も夫が住み続ける場合には何ら問題はありません。 実際に誰がいくらお金を出して住宅を購入したかと、名義の問題は直接関係ないので引き続き住み続けてもトラブルの原因…

見逃がしがちなマイホーム売却に必要な費用

見逃がしがちなマイホーム売却に必要な費用!

離婚や財産分与でお金が必要、だからマイホームを売却するというケースは多数見られます。 住宅(家やマンションン)を売却すれば利益が得られ、ローン完済や財産分与の問題も解決するというのなら何ら問題はありません。 ところが、住宅の売却…

離婚で家を売る時に知っておきたい起こり得る事

離婚で家を売る時に知っておきたい起こり得る事

夫婦も離婚すれば他人になるわけで、「別れた後はもうこの家には住みたくない」と感じたとしても仕方がありません。 そこでスッパリと家を売って、前向きに新生活に臨みたいとなるのも当然の成り行きです。 ただし、家を売るというのは事前に考…

離婚でマイホーム売却の判断方法5ステップ

離婚で家を売る?売らない?マイホーム売却の判断方法5ステップ

夫婦の離婚で家を売るかどうか迷ったら、まず何をすべきなのでしょうか? 「家を売る・売らない」で夫婦で揉める前に、次の5つのステップでチェックしてみましょう。 意外に気付かなかった売るポイント・売らないポイントが見えてきます。 …

離婚時に伴う家の売却で悩んだらチェックしておきたい事

離婚時に伴う家の売却で悩んだらチェックしておきたい事

夫婦が離婚するという事は、共に生活するのを止めるという事です。 当然ではありますが、夫婦が共同生活していた住宅の処遇にも悩む人が多いようです。 現実問題としても、財産分与という問題が発生して不動産の分け方でトラブルになる例も少な…

競売に掛けるよりも任意売却の方がメリットがある

住宅は競売に掛けるよりも任意売却の方がメリットがある

相場に近い価格で売れる 任意売却という手法を初めて耳にした人は「そんな方法で上手くいくのか」と心配になるかもしれません。 もちろん住宅ローンの返済に何ら問題がければ任意売却をする必要はないでしょう。 しかし、ローン完済の目…

住宅の任意売却ならローンが残っていても売る事が出来る

住宅の任意売却ならローンが残っていても売る事が出来る!

離婚する時の財産分与で住宅を売却する場合、オーバーローンになると売却ができない可能性があります。 もしこの状態になると財産分与どころか、残ったローンを離婚後になっても夫婦で支払い続けなくてはなりません。 そこで登場するのが、ロー…

住宅の売却に発生するオーバーローンとは

住宅の売却に発生するオーバーローンとは?

夫婦が離婚時に財産分与の為に住宅を売却するケースは多数見られます。 住宅は資産価値の高いもので、財産分与の際に「どう分けるか」で苦慮する事が多いからです。 結論としてほとんどの夫婦は住宅の売却を選択しますが、現実に売却しようとす…

夫婦離婚でもめる家の処遇の厄介なポイント

夫婦離婚でもめる「家の処遇」の厄介なポイント

夫婦が協議離婚する事で同意しても、家の処遇で再度揉めてしまう例は少なくありません。 家は高額な資産である上、そうそう半分に分けるという事ができない為です。 さらに住宅ローンの返済中であれば、さらに揉め事は大きくなってしまいます。…

住宅ローン返済中の家は売れないその理由と対処法

住宅ローン返済中の家は売れない!と聞くけどその理由と対処法

離婚に付き物なのが「夫婦の財産分与」という問題です。 財産分与とは結婚後に夫婦が築いた財産を分けるという意味ですが、当然の事ながらその財産の中には持ち家やマンションなどの住宅も含まれます。 住宅は夫婦の財産の中で金額的に大き…

離婚する時に家を売るケースと売らないケースの違い

離婚する時に家を売るケースと売らないケースの違い

夫婦が別れる時、住み慣れた住宅をどうするかという問題があります。 「せっかく苦労して手に入れた家だから売りたくない!」 「いや離婚するのだから家など売ってしまえばいい」 などという感情的な問題もさる事ながら現実的な問題も考慮せざる…

夫婦の離婚で家を売ると損か売らない方が得か

夫婦の離婚で家を売ると損か?売らない方が得か?

一戸建てにせよ分譲マンションにせよ、離婚に際して夫婦が生活していた住宅を分けるというのはなかなか難しいものです。 その理由としては、 住宅(不動産)は現金や家財(動産)のように単純に分けられない 仕事や子供の学校などの…

住宅持ち家・マンションの財産分与

4タイプの夫婦から見る住宅(持ち家・マンション)の財産分与

離婚の原因は百人百様ですが、いざ別れるとなると財産分与という問題が発生します。 特に「住宅(持ち家・マンション)」は金額が大きいだけに、どう分けるのかと揉め事になるケースも少なくありません。 住宅の財産分与の基本ルールは「購…

住宅における財産分与の基本的なルールとその理由

住宅における財産分与の基本的なルールとその理由

夫婦が離婚する時、二人の財産をどう分けるかは難しい問題です。 法律的にいうと基本的に、 結婚後に二人で手に入れた財産は二人で分ける 結婚前に個々に手に入れていた財産は個人のもの 名義いかんに関わらず実質的な分け方をす…

住宅購入者や名義が違う場合の考え方

住宅は共有財産?購入者や名義が違う場合の考え方

夫婦離婚で財産分けをする際、基本となるのは「婚姻生活で築いた財産を分与する」という決まりです。 婚姻生活で築いた財産は「共有財産」といい、簡単にいうと「結婚してから夫婦で協力して手に入れた財産」という事になります。 たとえば…

離婚したら共有財産の家はどうなるのか

離婚したら共有財産の家はどうなる?マイホーム入手の違いから考える

愛し合って結ばれた夫婦でも、様々な事情で離婚になる事はあります。離婚の原因や理由は人によって千差万別でしょう。 しかし、現実に離婚となった場合には予想もしなかった問題が多数発生するのは誰でも同様です。 その代表的な例が「夫婦…